Informacja dla właścicieli (posiadaczy) nieruchomości w sołectwach

Bogucin Duży, Golczowice, Rodaki, Ryczówek, Zalesie Golczowskie.

Modernizacja ewidencji gruntów i budynków, a zmiana naliczenia podatku rolnego

i od nieruchomości.

Wójt Gminy Klucze jako organ podatkowy informuje, że Starostwo Powiatowe w Olkuszu, w związku z modernizacją ewidencji gruntów i budynków przeprowadzoną w obrębach ewidencyjnych Bogucin Duży, Golczowice, Rodaki i Ryczówek (sołectwa Bogucin Duży, Golczowice, Rodaki, Ryczówek i Zalesie Golczowskie), w miesiącu październik 2025r. w obrębach Bogucin Duży i Golczowice a w miesiącu listopadzie 2025r. w obrębach Rodaki i Ryczówek ujawniło aktualizację użytków gruntowych zabudowanych oraz uzupełniło dane ewidencyjne dotyczące budynków.

W wyniku przeprowadzonej modernizacji może się okazać, że inaczej niż dotychczas zostały sklasyfikowane grunty i budynki. Zmiana klasyfikacji ma istotny wpływ na zastosowanie określonych stawek podatkowych i jest wiążąca dla organu podatkowego, który nalicza podatek. Ewentualnych zmian w opodatkowaniu (wzrost wysokości podatku od nieruchomości) mogą się spodziewać szczególnie osoby nieposiadające gospodarstwa rolnego (powierzchnia użytków rolnych o powierzchni poniżej 1 ha, w tym użytki rolne zabudowane) lub posiadające gospodarstwo rolne bez budynków gospodarczych. W takim przypadku po dokonanej zmianie grunty są oznaczane np. jako tereny mieszkaniowe „B” dla zabudowy mieszkaniowej lub inne grunty zabudowane „Bi” dla innej zabudowy i podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Tym samym grunty, które dotychczas objęte były podatkiem rolnym, od następnego miesiąca po ujawnieniu zmian będą opodatkowane podatkiem od nieruchomości. Zasadnicza różnica między tymi podatkami polega na tym, że podatek rolny płacony jest z hektara, zaś podatek od nieruchomości z metra kwadratowego powierzchni. I tak dla przykładu: podatek rolny od gruntów o powierzchni 0,1000 ha

dla użytków rolnych klasy IV, IVa, IVb wynosi 17,27 zł (rocznie), dla użytków rolnych klasy V, VI, VIz wynosi 0,00 zł (grunty zwolnione), a podatek od nieruchomości z tej samej powierzchni wynosi 340,00 zł (rocznie). Wpływ na zmianę opodatkowania ma również ujawnienie w ewidencji gruntów i budynków istniejących zabudowań, których do tej pory podatnicy nie zgłosili do opodatkowania lub zaniżyli ich powierzchnię użytkową jako podstawę opodatkowania.

Na powyższe zmiany nie ma wpływu Wójt Gminy Klucze, ponieważ wymiar podatku rolnego oraz podatku od nieruchomości ustalany jest na podstawie danych wynikających z ewidencji gruntów i budynków, a w ramach postępowania podatkowego nie ma możliwości dokonania zmian w tych ewidencjach. Organ podatkowy, ustalając wymiar podatków, obowiązany jest opierać się na wspomnianej wyżej ewidencji gruntów i budynków, jako podstawy do naliczania podatków zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz obowiązującymi przepisami prawa podatkowego (ustawa o podatku rolnym oraz o podatkach i opłatach lokalnych).

Jeżeli podatnik kwestionuje ujawnione w ewidencji dane, to powinien wszcząć procedurę ich zmiany, kierując wniosek do Starosty Olkuskiego jako organu właściwego prowadzącego ewidencję gruntów i budynków między innymi dla terenu Gminy Klucze. Wszelkie wątpliwości, zapytania oraz kwestie związane ze zmianą zaliczenia gruntów do poszczególnych użytków gruntowych powinny być kierowane do Starostwa Powiatowego w Olkuszu – Wydział Geodezji i Kartografii, 32-300 Olkuszu ul. Mickiewicza 2.

Informacji pod kontem zmiany opodatkowania nieruchomości udzielają pracownicy tut. Urzędu Gminy pok. 212 II piętro lub telefonicznie pod nr 32–6428508 w. 45.

Ponadto Wójt Gminy Klucze przypomina o obowiązku złożenia nowych informacji podatkowych w przypadku zaistnienia okoliczności mających wpływ na ustalenie wysokości podatku rolnego lub podatku od nieruchomości. Okolicznością taką jest niewątpliwie zmiana klasy gruntów z użytków rolnych w tym zabudowanych na tereny mieszkaniowe lub inne tereny zabudowane. Obowiązek ten wynika wprost z art. 6a ust. 5 ustawy o podatku rolnym oraz art. 6 ust.6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Zgodnie z tymi przepisami osoby fizyczne są obowiązane złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o gruntach (IR-1) i o nieruchomościach i obiektach budowlanych (IN-1), sporządzone na formularzach według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku rolnego i podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia, o którym mowa w art. 6a ust. 4 ustawy o podatku rolnym i art. 6 ust. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

(Art. 6a ust. 4 ustawy o podatku rolnym: jeżeli w ciągu roku podatkowego grunty gospodarstwa rolnego zostały zajęte na prowadzenie innej działalności gospodarczej niż działalność rolnicza lub po zaprzestaniu prowadzenia tej działalności przywrócono na tych gruntach działalność rolniczą albo z innych powodów ich powierzchnia uległa zmniejszeniu lub zwiększeniu, kwota należnego podatku rolnego ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiła ta zmiana.

Art. 6 ust. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych: jeżeli w trakcie roku podatkowego zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części, podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło to zdarzenie).

W celu aktualizacji powierzchni posiadanych budynków lub zgłoszenia budynków niezgłoszonych do opodatkowania należy dokonać we własnym zakresie pomiaru powierzchni użytkowej poszczególnych budynków i wykazać ją w nowo składanej informacji podatkowej. Zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych powierzchnia użytkowa budynku lub jego części to powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe. Natomiast na podstawie art. 4 ust. 2 ww. ustawy powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się.

WÓJT GMINY

  Norbert Bień